УТВЕРЖДЕН
решением общего
собрания учредителей
(протокол № 1
от «19» сентября 2020 г.)
УСТАВ
жилищного кооператива «Альфа»
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищный кооператив «Альфа», именуемый в дальнейшем «Кооператив», создан путем добровольного объединения граждан и юридических лиц в целях удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом.
1.2. Кооператив является некоммерческой корпоративной организацией, созданной в форме потребительского кооператива.
1.3. Полное наименование на русском языке: «Жилищный кооператив «Альфа»».
1.4. Место нахождения Кооператива: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20.
1.5. Кооператив является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, может от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, заключать договоры, контракты, соглашения, быть истцом и ответчиком в суде, открывать расчетные и иные счета в рублях и в валюте в банковских учреждениях Российской Федерации и за ее пределами.
1.6. Кооператив осуществляет свою деятельность на основании настоящего устава и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Кооператив имеет круглую печать, штампы, бланки со своим полным наименованием на русском языке, символику.
1.8. Кооператив несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.
1.9. Кооператив не отвечает по обязательствам его членов, а члены не отвечают по обязательствам Кооператива, за исключением случая, предусмотренного в пункте 3.6 устава.
1.10. Кооператив вправе осуществлять приносящую доход деятельность, соответствующую целям, для достижения которых он создан.
2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1. Целями Кооператива являются:
– удовлетворение потребностей его членов в жилье;
– управление многоквартирным домом.
2.2. Для достижения уставных целей предметом деятельности Кооператива является:
– приобретение и последующее содержание многоквартирного дома;
– реконструкция многоквартирного дома;
– обслуживание, эксплуатация и ремонт помещений в многоквартирном доме;
– обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
– содержание, благоустройство и озеленение придомовой территории.
2.3. Приносящая доход деятельность осуществляется Кооперативом постольку, поскольку это служит достижению уставных целей.
3. ЧЛЕНЫ КООПЕРАТИВА, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
3.1. Членство в Кооперативе является добровольным. Членами Кооператива могут быть:
– граждане, достигшие возраста 16 лет;
– юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме.
3.2. Прием в члены Кооператива осуществляется на основании письменного заявления вступающего, которое подается в правление Кооператива. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением Кооператива и утверждено решением общего собрания членов Кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива общим собранием членов Кооператива.
3.3. Члены Кооператива имеют следующие права:
– участвовать в управлении делами Кооператива;
– в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и настоящим уставом, получать информацию о деятельности Кооператива и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией;
– обжаловать решения органов Кооператива, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом;
– требовать, действуя от имени Кооператива, возмещения причиненных Кооперативу убытков;
– оспаривать, действуя от имени Кооператива, совершенные им сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского кодекса РФ, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Кооператива;
– добровольно выйти из состава членов Кооператива.
3.4. Члены Кооператива обязаны:
– соблюдать устав Кооператива, а также положения его внутренних регламентирующих документов;
– участвовать в образовании имущества Кооператива посредством внесения паевого взноса в соответствии с пунктом 3.5 устава и дополнительных имущественных взносов по решению общего собрания членов Кооператива;
– не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Кооператива;
– участвовать в принятии корпоративных решений, без которых Кооператив не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если участие членов Кооператива необходимо для принятия таких решений;
– не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Кооперативу;
– не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создан Кооператив.
3.5. Паевой взнос составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. Паевой взнос включает в себя стоимость доли члена Кооператива в общем имуществе многоквартирного дома. Паевой взнос вносится членом Кооператива путем оплаты в наличном или безналичном порядке денежных средств в кассу или на расчетный счет Кооператива. Член Кооператива в течение трех месяцев должен внести в счет оплаты паевого взноса единовременный платеж в размере 30 процентов от общей суммы паевого взноса. По оплате оставшейся части паевого взноса члену Кооператива предоставляется рассрочка на срок до трех лет. Оплата оставшейся части паевого взноса осуществляется ежемесячными платежами в порядке, утвержденном общим собранием членов Кооператива. При нарушении обязательства по внесению паевого взноса член Кооператива несет ответственность, установленную законом, вплоть до исключения из Кооператива в соответствии с пунктом 3.7 устава.
3.6. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.
3.7. Членство в Кооперативе прекращается в случае:
– выхода члена Кооператива на основании письменного заявления, подаваемого в правление Кооператива;
– исключения члена Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных законом или уставом Кооператива;
– ликвидации Кооператива;
– смерти гражданина, являющегося членом Кооператива;
– ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива.
3.8. Члену Кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из Кооператива, выплачивается сумма его пая в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива.
4. УПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВОМ
4.1. Органами управления Кооператива являются:
– общее собрание членов Кооператива;
– правление Кооператива;
– председатель правления Кооператива.
4.2. Общее собрание членов Кооператива.
4.2.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления.
4.2.2. Общее собрание членов Кооператива проводится по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
4.2.3. Общее собрание членов Кооператива правомочно при условии участия в нем более половины членов Кооператива. Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих членов Кооператива, за исключением решений по вопросам, указанным в подпунктах «б», «ж» пункта 4.2.4 настоящего устава. Решения по этим вопросам считаются принятыми, если за них проголосовало не менее 3/4 от присутствующих членов Кооператива.
4.2.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относится:
а) определение приоритетных направлений деятельности Кооператива, принципов образования и использования его имущества;
б) утверждение и изменение устава Кооператива;
в) определение порядка приема в состав членов Кооператива и исключения из числа его членов;
г) образование других органов Кооператива и досрочное прекращение их полномочий;
д) утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;
е) принятие решений о создании Кооперативом других юридических лиц, об участии Кооператива в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств Кооператива;
ж) принятие решений о реорганизации и ликвидации Кооператива, о назначении ликвидационной
комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
з) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора Кооператива;
и) принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты вступительных и дополнительных взносов в имущество Кооператива.
4.3. Правление Кооператива.
4.3.1. Правление Кооператива избирается из числа членов Кооператива общим собранием членов Кооператива в количестве пяти человек сроком на три года.
4.3.2. К компетенции правления Кооператива относится:
а) руководство текущей деятельностью Кооператива;
б) созыв и проведение общего собрания членов Кооператива;
в) предварительное рассмотрение годового отчета и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;
г) рассмотрение заявлений о вступлении в Кооператив и выходе из него.
4.4. Председатель правления Кооператива.
4.4.1. Председатель правления Кооператива избирается правлением из своего состава на срок три года.
4.4.2. Председатель правления Кооператива:
а) обеспечивает выполнение решений правления Кооператива;
б) без доверенности действует от имени Кооператива, представляет интересы Кооператива в федеральных органах государственной власти и органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления, предприятиях, организациях и учреждениях, судах, заключает сделки и распоряжается имуществом и денежными средствами Кооператива;
в) утверждает внутренние документы и инструкции Кооператива, связанные с исполнением им своих функций и задач;
г) осуществляет иные исполнительно-распорядительные функции, не относящиеся к компетенции общего собрания членов Кооператива и правления Кооператива.
5. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
5.1. Имущество, переданное Кооперативу его членами, является собственностью Кооператива.
5.2. Имущество Кооператива отражается на его самостоятельном балансе.
5.3. Кооператив использует имущество для достижения целей, определенных настоящим уставом.
5.4. Источниками формирования имущества Кооператива в денежной и иных формах являются:
– паевые взносы членов Кооператива;
– дополнительные имущественные взносы по решению общего собрания членов Кооператива;
– дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
– доходы, получаемые от собственности Кооператива;
– другие не запрещенные законом поступления.
5.5. Кооператив может иметь в собственности здания, земельные участки, сооружения, оборудование, инвентарь, оргтехнику, имущество культурно-просветительного и спортивно-оздоровительного назначения, денежные средства, валютные ценности, акции, другие ценные бумаги и иное движимое и недвижимое имущество, необходимое для материального обеспечения и реализации предмета деятельности Кооператива.
5.6. Доходы от предпринимательской деятельности, соответствующей целям Кооператива, являются собственностью Кооператива и не могут быть распределены между его членами.
6. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА
6.1. Реорганизация Кооператива осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива, принятому не менее 3/4 голосов присутствующих на нем членов, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. В процессе реорганизации в форме преобразования Кооператив можно реорганизовать в товарищество собственников недвижимости.
6.2. Ликвидация Кооператива осуществляется по решению общего собрания членов Кооператива, принятому не менее 3/4 голосов присутствующих на нем членов, а также по решению суда в установленных законом случаях.