ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
г. Москва «1» февраля 2019 года
Компания «Производственная фирма «Мастер»» (далее – Покупатель) в лице генерального директора Колесова Юрия Ивановича, действующего на основании устава, с одной стороны и компания «Альфа» (далее – Продавец) в лице генерального директора Львова Александра Владимировича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать на условиях беспроцентной рассрочки в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, нежилое помещение (склад) общей площадью 45 (сорок пять) кв. м по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 25. (далее – нежилое помещение).
Нежилое помещение расположено на земельном участке размером 80 (восемьдесят) кв. м, которым Продавец пользуется на праве аренды на основании договора аренды от 15.04.2010 № 1455-А.
1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 19.05.2006 № 123, заключенным между ООО «Альфа» и ООО «Торговая фирма «Гермес»». Право собственности Продавца зарегистрировано 14 июня 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № 50-50-21/062/2006-986.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена нежилого помещения составляет 4 700 000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости нежилого помещения.
2.2.1. Покупатель обязан внести первоначальный взнос в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб., что составляет 50 процентов от цены, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, в срок до 5 февраля 2019 года.
2.2.2. Остальную сумму в размере 2 350 000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) руб. Покупатель должен уплатить в равных долях в соответствии с графиком платежей, который является приложением к настоящему договору. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
2.3. Все платежи по настоящему договору Покупатель осуществляет по реквизитам Продавца, указанным в настоящем договоре.
2.4. Плата за жилищные, коммунальные и иные услуги вносится Покупателем после подписания Сторонами акта приема-передачи нежилого помещения в установленном порядке ежемесячно.
2.5. Обязательства по оплате будут считаться исполненными Покупателем в день поступления на счет Продавца денежных средств в установленном размере в сроки согласно графику платежей.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
3.2. Срок предоставления рассрочки – два года.
4. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Передача нежилого помещения от Продавца Покупателю оформляется передаточным актом.
4.2. Продавец передает нежилое помещение и подписывает передаточный акт в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.
4.3. Стороны договорились, что одновременно с передачей нежилого помещения Продавец обязуется передать Покупателю: ключи, технический паспорт.
4.4. Обязательство Продавца передать нежилое помещение считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.
4.5. Покупатель обязан проверить состояние помещения до подписания передаточного акта. Покупатель, подписывая передаточный акт, подтверждает, что у него нет претензий к состоянию нежилого помещения.
4.6. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной уплаты цены, нежилое помещение находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать нежилое помещение или его часть без письменного согласия Продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т. п.
4.7. После получения последнего платежа Продавец обязан в тот же день представить заявление о прекращении залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Право собственности на нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи нежилого помещения лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец имеет право:
– требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре;
– в случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
6.2. Продавец обязан:
– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;
– не уклоняться от подписания документа о передаче нежилого помещения;
– передать Покупателю в течение трех дней с даты подписания договора документы для регистрации перехода права собственности к Покупателю.
6.3. Покупатель имеет право рассчитывать на надлежащее качество нежилого помещения.
6.4. Покупатель обязан:
– уплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре;
– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания настоящего договора;
– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре, в том числе по оплате государственной пошлины;
– подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр в течение трех дней с даты подписания договора.
6.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За уклонение от государственной регистрации перехода права собственности Покупатель
возмещает Продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации.
7.2. При просрочке Покупателем платежей, установленных в графике, начисляются пени в размере 0,03 (три сотых) процента от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
7.3. Уплата пеней, установленных пунктом 7.2 настоящего договора, не освобождает Покупателя от выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушений.
7.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры, разногласия или требования, основанные или вытекающие из договора, а также связанные с признанием настоящего договора недействительным или незаключенным полностью или в части, применением последствий недействительности или незаключенности договора, связанные с взысканием неосновательного обогащения, возникшего в результате прекращения или расторжения договора, а также возникшими в связи с договором иными внедоговорными обязательствами, подлежат разрешению в порядке и на условиях, установленных в настоящем разделе.
Настоящий раздел договора является соглашением, действительность и заключенность которого не зависят от действительности и заключенности самого договора.
8.2. Претензионный порядок разрешения споров по договору обязателен для Сторон. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (Десять) календарных дней с даты направления претензии.
Любые претензии, направляемые в рамках настоящего договора, могут быть направлены на указанный в настоящей статье адрес либо на адрес регистрации Стороны, указанный в реквизитах Сторон в графе «Подписи». Надлежащим порядком направления претензии признается любой из следующих способов: телеграммой, по телеграфу, факсу, электронной почте, через почтовую или курьерскую службу либо доставка в приемную (ресепшен) Стороны по адресам, указанным в договоре или ЕГРЮЛ.
Претензия считается доставленной, если направлена способом, указанным в настоящем договоре. Претензия считается доставленной при недобросовестном воспрепятствовании или уклонении от получения отправления, письма, телеграммы, а также блокировке получения электронных сообщений от направляющей Стороны.
8.3. Надлежащими адресами для отправки почты, электронной почты и надлежащими номерами факсов, на которые должны отправляться претензии, являются:
– Продавец:
125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20.
E-mail: official@alfa.ru.
Факс: 8 (495) 458-56-31.
– Покупатель:
214000, г. Смоленск, ул. Сибирская, д. 81.
E-mail: official@master.com.
Факс: 8 (495) 118-53-30.
Все направляемые претензии и уведомления должны быть адресованы лицу, ответственному за исполнение договора:
– Продавец: Львов Александр Владимирович.
Тел.: 8 (916) 132-31-19.
– Покупатель: Колесов Юрий Иванович.
Тел.: 8 (926) 347-91-13.
8.4. Сторона, у которой произошло изменение любого указанного в пункте 8.3 или реквизитах Сторон договора адреса, номера или иного реквизита, обязана письменно уведомить другую Сторону о таком изменении. Действия, совершенные с использованием недействующих адресов, номеров или реквизитов, будут признаваться надлежащим исполнением, если в адрес исполнившей Стороны не доставлялось соответствующего уведомления об изменении. Сторона, не сделавшая письменного уведомления, несет все риски, связанные с изменением реквизита, в том числе риски неполучения любого юридически значимого уведомления.
8.5. Местом рассмотрения любых споров, прямо или косвенно вытекающих из договора, является Арбитражный суд г. Москвы, за исключением случаев, когда к спору применяется исключительная подсудность.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон.
9.3. Переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве).
9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), один – у Покупателя, один – у Продавца.
9.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
– приложение № 1 – график платежей;
– приложение № 2 – акт приема-передачи.
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Покупатель:
ООО «Производственная фирма
«Мастер»»
Адрес: 214000, г. Смоленск,
ул. Сибирская, д. 81
ИНН 6732000017
КПП 673201001
Р/с 40702810400000002233
в АКБ «Надежный»
К/с 30101810400000000222
БИК 044583222
Продавец:
ООО «Альфа»
Адрес: 125008, г. Москва,
ул. Михалковская, д. 20
ИНН 7708123456
КПП 770801001
Р/с 40702810400000001111
в АКБ «Надежный»
К/с 30101810400000000222
БИК 044583222
Генеральный директор
_______________________
А.С. Глебова
М.П.
Генеральный директор
_____________________
А.В. Львов
М.П.