Аренда

Судебные споры между сторонами договора, основанные на неисполнении обязательств по договору аренды имеют множество нюансов, зачастую требующих решений еще на стадии до судебного урегулирования. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ). В каждом из договоров аренды (прокат, аренда помещений, аренда зданий, аренда транспортных средств, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг) есть свои отличительные особенности требующие детального анализа. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Правильно составить, зарегистрировать, расторгнуть, взыскать арендную плату, штрафные санкции, истребовать имущество из незаконного владения поможет арбитражный юрист.

Стоимость услуг

Консультация
от 500 руб.
Составление организационных документов (запросов, справок, характеристик)
от 1 500 руб.
Составление правовых документов (исков, отзывов на иск, жалоб)
от 5 000 руб.
Составление договоров
от 3 000 руб.
Ведение переговоров
от 5 000 руб.
Участие в одном судебном заседании
от 8 000 руб.
Ведение дела в суде
от 33 000 руб.

Нужна консультация юриста?

Оставьте заявку прямо сейчас и я помогу найти решение Вашей проблемы!
Нажимая на кнопку "Отправить сообщение" я соглашаюсь с Политикой в отношении обработки персональных данных

О договоре аренды, лизинга

В рамках договора аренды стороны договора могут передавать в аренду земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды арендных отношений:

  • Прокат;
  • Аренда транспортных средств;
  • Аренда зданий и сооружений;
  • Аренда предприятий;
  • Финансовая аренда (лизинг).

Не может быть предметом договора аренды такое ограниченное в гражданском обороте имущество, которое может принадлежать лишь определенным участникам оборота (п. 2 ст. 129 ГК), такие как, природные ресурсы и недвижимое имущество государственных природных заповедников (ст. 6 ФЗ N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).

Стоит обратить внимание, на обстоятельство того, что договор проката заключается на срок до одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ).

По Договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору  недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование со всеми правами, предоставленными гражданским кодексом и договором, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество, своевременно и надлежащим образом вносить Арендную Плату, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором и действующим законодательством.

Отдельно, законодатель предусматривает регистрацию договора аренды.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Несоблюдение данного требования влечет последствия для сторон договора и третьих лиц.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ).

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.