О договоре аренды, лизинга
В рамках договора аренды стороны договора могут передавать в аренду земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды арендных отношений:
- Прокат;
- Аренда транспортных средств;
- Аренда зданий и сооружений;
- Аренда предприятий;
- Финансовая аренда (лизинг).
Не может быть предметом договора аренды такое ограниченное в гражданском обороте имущество, которое может принадлежать лишь определенным участникам оборота (п. 2 ст. 129 ГК), такие как, природные ресурсы и недвижимое имущество государственных природных заповедников (ст. 6 ФЗ N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).
Стоит обратить внимание, на обстоятельство того, что договор проката заключается на срок до одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ).
По Договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование со всеми правами, предоставленными гражданским кодексом и договором, а Арендатор обязуется принять недвижимое имущество, своевременно и надлежащим образом вносить Арендную Плату, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором и действующим законодательством.
Отдельно, законодатель предусматривает регистрацию договора аренды.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Несоблюдение данного требования влечет последствия для сторон договора и третьих лиц.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ).
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.