О защите права собственности
Споры о праве собственности могут быть связаны как с возникновением, так и с прекращением права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ГК РФ: иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии с п. 7 ст. 38 АПК РФ: заявления по спорам между российскими организациями, осуществляющими деятельность или имеющими имущество на территории иностранного государства, подаются в арбитражный суд по месту государственной регистрации на территории Российской Федерации организации-ответчика.
В гражданском законодательстве предусмотрен перечень основных способов защиты, как прав собственности, так и других вещных прав лиц, которые не являются собственниками имущества, но владеют им на законных основаниях. Такие права по определению приравниваются к статусу права собственности и являются его производными.
Споры о праве собственности могут возникать в следующих ситуациях:
1. Возврат имущества из незаконного владения другого лица. В таких случаях владелец имущества должен доказать суду, что именно он является единственным законным владельцем спорного имущества. Спорное имущество должно быть индивидуально определено (например, денежные средства не могут быть предметом спора об истребовании из незаконного владения). Должен быть подтвержден факт нахождения спорного имущества в чужом незаконном владении. Нужно доказать незаконность нахождения имущества у другого лица (факт его выбытия помимо воли истца). Между истцом и ответчиком не должно быть договорных отношений, касающихся спорного имущества.
2. Устранение препятствий, причиняемых собственнику имущества в реализации своего права собственности на имущество (иски о нечинении препятствий). В данном случае собственник должен доказать суду, что он является законным владельцем имущества, а также тот факт, что действия или бездействие другого лица нарушают, препятствуют или создают угрозу для законного собственника в пользовании его имуществом по назначению.
3. Признание права собственности.
Признание права необходимо в следующих случаях:
- Третьи лица оспаривают принадлежность имущества законному владельцу
- Необходимо признать право собственности на самовольную постройку.
- Необходимо зарегистрировать право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (например здание).
- Подобные споры, в основном, возникают при осуществлении строительства на земельном участке, который не предназначен для такого строительства.
4. Признание права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Как правило, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество принадлежит собственнику земельного участка, на котором осуществлена постройка, при условии соблюдения всех строительных норм. Споры могут возникать при намерении лиц, участвовавших в строительстве, отсудить себе часть постройки, обосновывая это инвестированием в строительство. Но они могут требовать лишь возмещения своих финансовых затрат. Признание строения общей совместной собственностью возможно по решению суда и при условии, что между сторонами конфликта о постройке совместного имущества существовала соответствующая договоренность и средства и труд вкладывались в постройку только на договорных условиях.
5. Освобождение имущества из-под ареста. Арест на имущество накладывается в случае решения суда о применении обеспечительных мер на имущество должника. Кроме того, арест может быть наложен и на имущество третьих лиц для обеспечения иска должника. В таких случаях нужно доказывать, что наложение ареста является незаконным и нарушает права и интересы собственника имущества.
6. Споры учредителей (акционеров) хозяйственных обществ (акционерных обществ). Такие споры возникают при отчуждении долей (акций), при разделе бизнеса или имущества юридического лица. Основным инструментом разрешения таких споров является обжалование решений органов управления юридического лица, как правило, это решения собраний учредителей (акционеров). Также распространены иски учредителей (акционеров) о признании права собственности на доли (акции), об истребовании долей (акций) из чужого незаконного владения.
Прежде всего, для подготовки документов для подачи иска в суд в связи с наличием спора о праве собственности необходимо:
- Оценить правоустанавливающие документы на объект спора;
- Определить какое право нарушено и нарушено ли вообще;
- Подготовить доказательства (документы, показания свидетелей и т.д.), подтверждающие нарушение права;
- Определиться с правовой позицией, которую необходимо будет отстаивать в судебном заседании;
- Определить нормативные акты, которые подтверждают отстаиваемую позицию.
Перечень необходимых действий может быть продолжен, но в каждом отдельном случае существуют свои особенности. Можно допустить ошибки, исправить которые потом будет крайне сложно.
В вопросах собственности лучшим решением будет обратиться к арбитражному юристу, который поможет Вам решить Ваши проблемы.